Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому и как платить налог на недвижимость в Украине в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и может меняться каждый год. Если в 2016 году она была от 0 до 3 процентов минимальной заработной платы, то позже, в 2017 и 2018 годах, максимальную ставку уменьшили до 1.5%.
Порядок уплаты налога
Как правило, плательщику должны прислать налоговое уведомление по адресу его регистрации. В нём должна быть указана как сумма налога, так и реквизиты для оплаты. Налог необходимо уплатить в течение 60 дней с момента получения уведомления. С момента вручения начинается отсчёт 60 дней.
Если вам не приходит квитанция из налоговой до 31 августа, то вы можете сами обратиться в отделение фискальной службы в вашем городе и узнать информацию по вашей недвижимости. Возможно квитанция пришла не туда или просто потерялась. В любом случае лучше заняться этим вопросом заранее, потому что уплаты налога не избежать.
Согласно статье 102.1 Налогового Кодекса Украины, квитанция может быть выдана в течение 3 лет после первичного начисления налога. Соответственно, в конечном итоге вам насчитают налог, пеню и штрафные санкции за просрочку, если вы будете намеренно не оплачивать начисленный налог. В итоге заплатить придётся в любом случае.
Налог на недвижимость для юридических лиц
Как для физических лиц, так и для юридических, предусмотрен налог на недвижимость. Он регулируется статьёй 266 Налогового кодекса Украины. Если обобщить смысл статьи, то можно сделать вывод, что списка льгот по налогу на недвижимость у юридических лиц нет, кроме определённых видов деятельности. Как правило, они платят за всю недвижимость, которая подлежит налогообложению.
Ставки налога для юридических лиц лучше узнавать у местных органов власти или налоговой в вашей области. Они меняются в зависимости от типа и назначения имущества.
Как правило, порядок уплаты налога на недвижимость для юридических лиц несколько иной. Они сами должны заполнить налоговую декларацию и отправить её в налоговую.
Налоговую декларацию нужно подать не позднее 20 февраля каждого года с разбивкой по кварталам. Если это новоприобретённое имущество, то налоговую декларацию нужно подать не позднее 30 дней с момента получения права собственности.
Чтобы получить льготу, нужно подать заявление в налоговый орган. Это необязательное требование — налоговая сама проверит, нет ли у гражданина права на льготу.
«Граждане, имеющие право на налоговую льготу, могут не направлять заявление. Тогда льгота предоставляется им на основании имеющихся у налогового органа сведений, в том числе полученных им по запросу. В этом случае льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога», — отметил Степан Хантимиров.
Так что, если гражданин хочет выбрать объект налогообложения, на который будут распространяться льготы, уведомление лучше подать. К тому же подача заявления ускорит проверку. Заявление подается не позднее 31 декабря текущего года. К нему нужно приложить документы, которые подтверждают право на получение льготы (например, удостоверение инвалида), и документы на облагаемое налогом имущество.
За какие объекты недвижимости не надо платить налог?
Законом предусмотрен длинный перечень объектов недвижимости, не являющихся объектами налогообложения:
- объекты в зонах отчуждения и в зонах обязательного отселения;
- недвижимость организаций, которые содержатся за счет государственного или местного бюджета и не являются прибыльными;
- жилая и нежилая недвижимость, находящаяся в собственности органов государственной или местной власти;
- здания общеобразовательных и дошкольных учреждений;
- недвижимость, находящаяся в собственности религиозных организаций (кроме объектов, предназначенных для ведения хозяйственной и/или производственной деятельности);
- детские дома и общежития;
- квартиры, которые официально признаны аварийными и непригодными для проживания;
- недвижимость, используемая средним и малым бизнесом, который ведет хозяйственную деятельность на рынках и в малых архитектурных формах;
- санаторно-курортные учреждения, оздоровительные комплексы для детей;
- объекты коммунальных и государственных центров олимпийской подготовки, детско-юношеские спортивные школы;
- жилая недвижимость, принадлежащая приемным или многодетным семьям, у которых на воспитании находятся более 5 детей;
- базы олимпийской и паралимпийской подготовки и многие другие объекты недвижимости.
Платят ли пенсионеры налог на недвижимость?
Один из самых популярных и часто задаваемых вопросов по теме ― платят ли пенсионеры налог на недвижимость в Украине в 2021 году? Прежде всего, следует отметить, что украинское законодательство в этом вопросе однозначно: пенсионеры и просто люди преклонного возраста платят налог на недвижимость в том же объеме и на тех же условиях, что и молодые. Многие люди возмущены этим, но Государственная фискальная служба Украины имеет по этому поводу свое мнение. Пенсионеры должны платить этот налог, потому что у многих пожилых людей есть обеспеченные родственники, которые обладают роскошными апартаментами и переписывают всю свою недвижимость на родственника в возрасте. Таким образом некоторые бизнесмены и чиновники могли бы уклониться от уплаты налога.
Уже сейчас некоторым пенсионерам приходят «письма счастья» из налоговой с большими долгами. Сам пенсионер в это время может жить в малогабаритной квартире на окраине города и не догадываться, что его внук или другой родственник просто решил записать свою недвижимость на бабушку или дедушку, надеясь избежать уплаты налога на недвижимость. Просто некоторые хитрые родственники не изучили закон и не знают, что пенсионеры тоже должны платить налог на недвижимость, причем возраст не является основанием для получения льгот или, тем более, отмены налога.
Учитывая это, на вопрос «платят ли пенсионеры налог на недвижимость в Украине в 2021 году?» ответ всегда однозначный ― платят наравне с другими лицами, владеющими недвижимостью, площадь которой превышает установленные нормы.
До 1 июля 2022 года физические лица владельцы недвижимости должны получить уведомление об уплате налога. На то, чтобы рассчитаться по платежным документам, у них будет 60 дней. Чтобы предварительно подготовить необходимую сумму и примерно подсчитать, сколько придется отдать за квартиру, дом или гараж, можно посмотреть размер утвержденных ставок в каждом регионе на официальном сайте ГНС Украины. Пока одни органы местной власти полностью освободили собственников недвижимого имущества на своей территории от уплаты, другие установили максимально разрешенные ставки в 1,5% от минимальной заработной платы. Максимальная ставка, которую придется заплатить за «лишнюю» площадь в 2022 году, составит 90 грн/кв. м. С 2023 года квадратные метры, которые превышают утвержденную норму, обойдутся в 97,5 грн.
Налоги для предпринимателей
Размер налоговых платежей для предпринимателей будут фиксированными в течение всего года.
Суммы единого налога для 1 и 2 групп ФЛП привязаны к прожиточному минимуму и минимальной зарплате соответственно. В 2023 году сумма ЕП ежемесячно для них будет составлять:
- 1 группа ФЛП — 268,4 гривны, то есть 10% от прожиточного минимума;
- 2 группа ФЛП – 1 340 гривен, то есть 20 % от минимальной зарплаты.
Для 3 группы ФЛП ставки в 2023 году не изменятся:
- 5% от суммы доходов для неплательщиков НДС;
- 3% от суммы доходов для плательщиков НДС;
- специальные 2% для неплательщиков НДС во время действия военного положения.
Размеры Единого социального взноса в 2023 году будут такими:
- минимальный ЕСВ – 1 474 гривны в месяц;
- максимальный ЕСВ – 22 110 гривен в месяц.
Ставка ЕСВ за себя для ФЛП будет составлять 4422 гривны за каждый квартал 2023 года, или 22% от действующей минимальной зарплаты ежемесячно.
Подводим итоги по сути налога на недвижимость:
- Налог на недвижимость с физических лиц в 2022 г. обязаны платить как резиденты, так и нерезиденты Украины, которые являются собственниками имущества или его части.
- Если недвижимость находится в частной частичной собственности или поделена в натуре – каждый совладелец платит за себя.
- Размер налога зависит от площади объекта. Налоговым кодексом Украины установлена льготная площадь жилых объектов, за которую платить не нужно, а также случаи, при которых льготы не применяются.
- Налоговая ставка налога на недвижимость устанавливается органами местной власти в пределах, установленных Налоговым кодексом Украины.
- Налоговый период – 1 год. Физическим лицам налоговая служба самостоятельно определяет сумму и присылает налоговое уведомление-решение, в котором указано какую сумму и куда платить налог на недвижимость физических лиц (на какие реквизиты). Оплатить налог нужно в течение 60 дней с момента получения такого письма.
- Если вы не согласны с размером налога, подсчитанного налоговой службой, обратитесь с требованием провести сверку расчетов, а если и это не поможет, то обжаловать налоговое уведомление-решение можно в вышестоящую налоговую или через суд.
Налоги при покупке недвижимости в Украине
Первый налог, с которым сталкивается налогоплательщик при покупке недвижимости, — госпошлина, которая взимается при нотариальном оформлении сделки купли-продажи. Размер платежа составляет одну сотую часть стоимости сделки (1%).
Уйти от расходов на нотариальное оформление сделки при покупке не удастся, ибо в противном случае договор будет считаться недействительным. Соответствующие разъяснения содержат пункт о том, что нотариус не имеет права удостоверить соответствующий договор, пока покупатель не принесет платежку из банка, подтверждающую перечисление денег продавцу.
Если покупатель не является резидентом Украины, при покупке недвижимости он должен будет уплатить налоги в суме:
- 15% от доходов, получаемых на территории Украины;
- 20% НДС, если покупатель является юридическим лицом, имеющим представительство в Украине;
- 23% налога на прибыль (для представительства нерезидента).
Согласно действующему украинскому законодательству от налогов при покупке освобождаются:
- инвалиды войны и семьи погибших, пропавших без вести и приравненных к ним воинов;
- инвалиды I или II группы;
- потерпевшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС.
Налоги при продаже квартиры
При оформлении сделок купли-продажи недвижимости налоги приходится оплачивать не только покупателю. Для продавца также существуют отдельные налоги, которые уменьшают прибыль от продажи квартиры, но без уплаты, которых ни один нотариус не заверит сделку. Давайте разберемся и с ними.
В первую очередь вам, как продавцу, придется уплатить 1% госпошлины. Естественно, сумма ее зависит от стоимости квартиры, которую вы указали в договоре. Обратите внимание на то, что если в договоре указана стоимость меньшая, чем та, которую подтвердил эксперт-оценщик, налог будет рассчитан на основании этой оценки.
Это означает, что, если вы продаете квартиру дешевле, но оценена она в сумму 20 тыс. долларов – 200 долларов из этой суммы нужно будет отдать государству.
Кроме того, с недавних пор при продаже квартиры продавцу приходится оплачивать еще и военный сбор. Это 1,5 процента от стоимости недвижимости, указанной в договоре.
Т.е. при продаже квартиры за 20 тыс. долларов, военный сбор обойдется вам в 300 долларов. Военный сбор нужно платить только при условии необходимости оплаты налога на доходы физических лиц.
Как начисляется пенсия в лнр
Если же у них такой возможности нет, будем назначать так же, как это делалось, начиная с августа прошлого года.- В некоторых случаях требуется подтверждение стажа.
Как это сделать, если человек работал в другом регионе: выехать сложно, послать запрос невозможно?- Да, на сегодняшний день это проблема. В основном мы рассчитываем стаж, исходя из данных, имеющихся в трудовой книжке.
Если же они вызывают сомнения, и человек не может представить подтверждающий документ, эти годы учитываться не будут.- В какой валюте рассчитывается пенсия при назначении?- Рассчитывается в гривнях.
Так, в частности, женщины на территории Республики имеют право на пенсию по достижении 55 лет независимо от факта работы при наличии стажа не менее 15 лет, что предусмотрено Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.01.2015 № 1-12 «О некоторых вопросах назначения (перерасчета) пенсий в Донецкой Народной Республике в переходный период». На территории Украины предусмотрено поэтапное увеличение пенсионного возраста для женщин согласно ст. 26 Закона Украины «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании» от 09.07.2003 № 1058-IV с 55 до 60 лет с датой рождения по 31.12.1961 год. Кроме того, с 01.01.2018 право на пенсию по возрасту женщинам предусмотрено при достижении 60 лет и при поэтапном увеличении страхового стажа (вместо 15 лет) от 25 лет до 35 лет – в 2028 году.
Средняя пенсия в ЛНР в 2021 году вырастет до 8900 рублей
Вопрос пенсионной реформы в России стоит остро. Те люди, которые находятся у верхушки власти, всё чаще говорят о том, что необходимо обратить внимание на экономические процессы, происходящие на территории страны, а затем внести изменения, касающиеся пенсионных начислений.
Многих интересует вопрос – когда же начнется реформа ежемесячных начислений. Оказывается, она уже действует. Ее первый этап наблюдался в 2021 году. Именно тогда был повышен возраст, который предусматривал выход на заслуженный отдых людей, работающих на государственной службе.
Изменения касаются увеличения возраста, предусматривающего выход на пенсию, на полгода.
В итоге никакой внятной информации предводитель самопровозглашенной ЛНР на этот счет так и не сказал. Не прозвучало ничего относительно вопроса, когда же в Луганске смогут повысить пенсии, когда возрастут зарплаты и на какой прогресс надеяться.
Льготы для работающих пенсионеров
Россияне, сочетающие пенсию и активную трудовую деятельность, теряют право на многие льготы. При этом закон гарантирует им право получить у работодателя дополнительные дни отпуска «за свой счет» в любое время.
| Кому предоставляется отпуск | Кол-во дней |
| Пенсионерам по возрасту | 14 |
| Участникам ВОВ | 35 |
| Инвалидам | 60 |
Как и кому начисляется?
В Украине налог на недвижимость зависит от общей площади и целевого предназначения недвижимости:
- для квартир — если у вас в собственности более 60 м² жилья, то за каждый превышающий норму метр нужно доплатить. Пример: вы единолично владеете квартирой площадью 75 м². Нужно заплатить налог на 75 – 60 = 15 м²;
- для жилых домов — необлагаемая норма составляет 120 м²;
- для смешанного владения — 180 м². Если у вас дом 120 м² и квартира 60 м², то от налога вы освобождаетесь.
Если у вас несколько квартир, домов или долей в них, то все они суммируются. Если квартирой с площадью 150 м² владеют три человека в равных долях, то налог не начисляется.
С 2019 года действует поправка к закону, согласно которой налогообложению подлежит и любая нежилая недвижимость. Например, офисы, магазины, складские помещения и т. д.
Важно! Льготная площадь не распространяется на ту недвижимость, которая сдается в аренду. Например, собственник владеет единственной квартирой 50 м², но официально сдал ее в аренду и поставил об этом в известность налоговую службу. За все 50 м² нужно заплатить налог на недвижимость.
Плательщиками установленного местными властями налога на недвижимость могут быть обычные люди, причем необязательно граждане Украины или зарегистрированные в стране компании. Налог обязаны платить и нерезиденты. Сбор уже успели окрестить «налогом для богатых», но его плательщиком по стечению обстоятельств может быть одинокая женщина-пенсионерка с квартирой в 65 м² в собственности. Для пенсионеров никаких поблажек в начислении налога нет. Льготы предоставляются:
- многодетным семьям (если в семье пять и более детей);
- детям-сиротам, а также детям-инвалидам, которые воспитываются матерями-одиночками;
- религиозным организациям (церквям всех конфессий, молельным домам и т. д.), участникам АТО и их семьям, общественным организациям инвалидов, детским домам.
Что будет за неуплату
Если вы не заплатите налог на недвижимость в течение двух месяцев после крайней даты, установленной для получения квитанции, вам начислят штраф в размере 10% от суммы просрочки. По действующему законодательству это 31 августа.
Если вы просрочите уплату на 90 дней с момента крайней даты, установленной для вручения квитанции, то штраф вырастет до 20%. По закону это 1 октября. К тому же потребуется заплатить пеню 0,04% от всей суммы долга за каждый случившийся день просрочки. При систематической неуплате налога на недвижимость на квартиру может быть наложен арест. Ее могут продать принудительно и погасить с этих денег долг, но только по решению суда.
Налог на недвижимость стал новым источником прибыли для местных бюджетов. Благодаря этим поступлениям планируют ремонтировать дороги, вкладывать средства в местные инициативы, развивать инфраструктуру. Налог введен в 2015 году, почти каждый год его ставка менялась. Внимательно следите за новостями в вашем регионе и не пропускайте платежи.
Previous Article