Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать год постройки дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Служба технической инвентаризации – государственная организация, база данных которой содержит информацию о технических параметрах всех построек города. Он дает вам всю необходимую информацию, включая дату постройки дома.
Выписка из тexничecкoгo пacпopтa БTИ
БТИ имеет офисы во всех регионах России. Они хранят информацию о недвижимости в конкретных населенных пунктах.
Для определения года постройки объекта необходима выписка из технического паспорта по форме 1б. Документ выдается по личному запросу. Для регистрации необходимо:
- Собираем необходимые документы.
- Приходите с портфелем необходимых документов в офис технической инвентаризации, которой принадлежит недвижимость.
- Заполните заявку на получение сертификата.
- Оплатите госпошлину.
- Предоставьте сотрудникам офиса подтверждение оплаты.
- Подождите, пока организация выдаст заявление.
Что означает ввод дома в эксплуатацию?
Что такое ввод объекта в эксплуатацию? — Ввод объекта в эксплуатацию (срок сдачи/госкомиссия) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
- Срок ввода в эксплуатацию носит более мягкий, ориентировочный характер.
- Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству.
- При необходимости, может этот срок корректироваться.
- А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре.
- Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи.
В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет около полугода. В этот период проводятся пуско-наладочные работы и подключение коммуникаций.
Площадь жилья по годам
Больше всего многоквартирных домов строилось в 60-е и 70-е года прошлого века, но если смотреть статистику в разрезе площадей, то большие площади приходятся на конец 70-х, 80-е и 2010-е года. Факт объясняется тем, что в 60-70-е года строили многоквартирные дома меньшей этажности с меньшим количеством и площадью квартир. Многоквартирные дома 80-х и 2010-х годов постройки выше и имеют больше квартир.
| Период | Дома | Квартиры | Нежилые помещения | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кол-во | Площадь млн м2 |
Кол-во | Площадь млн м2 |
Кол-во | Площадь млн м2 |
|
| 1900-е | 5 689 | 6.71 | 65 907 | 4.97 | 9 198 | 1.13 |
| 1910-е | 23 576 | 16.46 | 198 042 | 11.45 | 19 437 | 2.72 |
| 1920-е | 6 123 | 5.52 | 72 252 | 4.05 | 7 909 | 0.83 |
| 1930-е | 17 440 | 21.26 | 260 114 | 15.82 | 14 284 | 3.25 |
| 1940-е | 27 971 | 19.44 | 268 547 | 13.99 | 11 390 | 2.56 |
| 1950-е | 118 103 | 129.95 | 1 791 878 | 100.03 | 85 058 | 18.42 |
| 1960-е | 178 167 | 357.02 | 6 969 850 | 299.19 | 157 996 | 40.03 |
| 1970-е | 164 675 | 497.34 | 9 058 667 | 420.79 | 153 355 | 53.46 |
| 1980-е | 155 474 | 517.83 | 8 752 970 | 439.27 | 141 141 | 55.42 |
| 1990-е | 73 382 | 290.06 | 4 491 465 | 249.13 | 75 157 | 30.60 |
| 2000-е | 43 686 | 286.53 | 3 680 127 | 229.13 | 238 618 | 41.30 |
| 2010-е | 70 379 | 555.44 | 7 420 362 | 377.02 | 595 891 | 51.77 |
| 2020-е | 11 570 | 148.73 | 1 807 282 | 80.30 | 230 190 | 8.16 |
Где можно узнать год постройки дома по адресу
Получить максимально достоверную информацию можно:
- при личном обращении в инстанции, ведущие учет многоквартирных домов или частной застройки;
- онлайн, воспользовавшись многочисленными сервисами, предоставляющими подобные данные.
Узнать год постройки многоквартирного или частного дома лично можно:
- в любом отделении Росреестра
- в жилищной инспекции
- в управляющей компании
- в многофункциональном центре
- в БТИ
Для подачи запроса потребуется предоставить паспорт собственника жилого помещения и документы, подтверждающие владение.
Необходимая информация будет выдана в виде:
- выписки из ЕГРН (реестра, в котором производится учет всех объектов недвижимости). В выписке так же указываются иные параметры помещения (площадь, этажность, количество комнат и так далее) и данные собственника
- технического паспорта или выписка из данного документа (выдается при обращении в БТИ)
- справки (документ можно получить в управляющей компании)
- акта о введении объекта недвижимости в эксплуатацию (в управляющей компании или архиве Росреестра)
Проверить год постройки дома по адресу в режиме онлайн можно на следующих интернет сервисах:
- Росреестр и аналоги (росреестр. нет, росреестр России и так далее)
- Дом.МинЖКХ. Сервис дополнительно позволяет получить данные о количестве этажей в доме, общей площади, количестве отдельных помещений (квартир)
- Wikimapia. Поиск домов производится на карте или через запрос. Существенный минус – года постройки указаны не для всех домов
Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию по адресу
Другие сервисы Поскольку многие люди ищут информацию о том, как узнать год постройки дома онлайн, специально для этого были созданы разные сайты. Воспользоваться ими для проверки гораздо проще, чем подавать заявку в Росреестр или БТИ. Рассмотрим эти сервисы более подробно. «ДОМ.МИНЖКХ» Сайт был создан в рамках реализации официального проекта МинЖКХ. Содержит данные о домах в 80 регионах. Как обойтись без анализа местности и определить год постройки дома? Определить возраст дома можно путем обращения в абсолютно посторонние инстанции: суд, историческую контору. У этих двух органов имеется доступ к сведениям о доме, они полноценно учитывают собственность. В разрешении на строительство указана информация по зданию, содержатся в нем данные об архитекторах и первых владельцах дома.
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июня 2015 г. N 14-06308/15@ Об указании сведений о годе ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или годе завершения его строительства в техническом плане здания или сооружения, подготовка которого осуществляется в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании или сооружении
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 02.06.2015 N 10-1628-КЛ сообщает.
В соответствии с пунктом 23 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений о здании или сооружении вносится год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства.
Под строительством статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимает создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а не их реконструкцию.
Указание сведений о годе ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или годе завершения его строительства в техническом плане здания или сооружения, подготовка которого осуществляется в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании или сооружении, возможно, например, в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют указанные сведения, либо такие сведения содержат кадастровую ошибку.
| И.о. начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета |
Ю.В. Куницына |
Какого года постройки дом
Как санкции против России повлияют на рынок недвижимости? Этот вопрос волнует всех, заинтересованных в строительстве, продаже, обмене, аренде и просто сохранении объектов жилой и коммерческой недвижимости. Что будет происходить с рынком в ближайшие месяцы? Как сохранить и приумножить интерес и спрос на объекты жилой и коммерческой недвижимости? Какие стратегии продаж выбрать при сложившейся нестабильной экономической ситуации. Эти, пожалуй, самые актуальные, на сегодняшний день, вопросы и обсудили эксперты рынка недвижимости 18 сентября на круглом столе «Девелоперские проекты 2014-2015 Москва и Подмосковье» в рамках ежегодной вертолетной вечеринки проводимой Московским Бизнес Клубом в этот раз, на территории вертолетного центра Heliport Moscow.
Что делать, если дом введен в эксплуатацию, а передача жилья затягивается?
Если срок передачи истек, а фактически жилье не получено, у дольщика возникают все основания, чтобы взыскать с нарушителя неустойку по 214-ФЗ. Законом предусмотрен как досудебный, так и судебный порядок. При этом не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ. Без направления претензии нельзя получить штраф по статье 13 закона «О защите прав потребителей», который взыскивается с застройщика в связи с неудовлетворением требований граждан в добровольном порядке.
В начале стоит попробовать решить вопрос мирно, без привлечения судебных органов. Для этого направьте претензию застройщику в виде ценного письма с описью вложения с требованием выплатить неустойку. Этот документ послужит дополнительным аргументом в пользу дольщика.
Получение сведений через Росреестр
Случается, что попытки разобраться с вашим вопросом путем обращения к перечисленным онлайн-сервисам не срабатывают. Значит, нужно действовать дальше, так как узнать данные, имеющие отношение к дому, можно и в техническом паспорте. Для его получения можно обратиться в Росреестр или также есть возможность сделать это онлайн.
Давайте разберемся, как это делается поэтапно:
- На официальном сайте ведомства заполняется специальный запрос.
- Оплачивается госпошлина. Делается это в течение месяца со дня отправки запроса. 150 рублей – такая сумма должна быть оплачена.
- Чек или квитанция об оплате пошлины сканируются и отправляются в Росреестр (сделать это можно опять-таки через сам сайт).
Ответ сотрудниками ведомства должен быть дан не позднее 5 суток после отправки запроса. По электронной почте вы получите техпаспорт или же вам придет ссылка для просмотра и скачивания документа.
Как найти серию дома по адресу в Москве
При необходимости получения сведении о серии здания первым делом можно рекомендовать обращение в управляющую компанию или ЖЭК, в ведомстве которых находится данное жилое сооружение.
Также подобная информация находится в техническом паспорте, получить который можно при обращении в БТИ для получения соответствующей справки.
Еще одним местом, где можно узнать необходимые сведения, является городской отдел архитектуры. Обращение в эту структуру потребуется, когда дом старый и определить застройщика не представляется возможным. Поскольку в архиве отдела градостроительства содержится вся информация до момента ликвидации строения, то этот вариант является наиболее предпочтительным и верным.
Развитие современных технологий привело к возможности определения серии дома онлайн по адресу на карте. Для этого потребуется воспользоваться сервисом Яндекс.Карты.
При входе на ресурс появляется поле ввода адреса с указанием номера, где необходимо указать точный адрес в Московской области. На появившемся фото потребуется визуально определить такие параметры, как:
- количество этажей,
- материал стен и перекрытий
- год постройки.
Далее полученную информацию необходимо ввести в поля поиска соответствующих ресурсов, предлагающих определение планировки по месту расположения строения. Представленные фото позволят визуально определить наиболее схожий с искомым вариант.
Полезно знать: еще одним способом определения серии дома является использование ресурса Wikimapia, где, начиная с 2012 года, собирается информация о моделях, схемах, описании и статуса жилых строении на территории Москвы и Санкт-Петербурга.
Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию
Собственность на недвижимость невозможно получить без введения данного дома в эксплуатацию. Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание. Таким образом, наличие акта является последним этапом в процессе стройки. Он указывает на окончание процесса строительства и предоставляет законное использование данного объекта.
- Документы, предоставляемые самостоятельно: заявление по форме, которое утверждает законодательство.
- Бумаги, запрашиваемые уполномоченными органами. Среди таких документов выписка из ЕГРП, которая содержит сведения о праве заявителя на земельный участок. Однако данная выписка может и не запрашиваться, а только документ о праве собственности на тот участок, который занят строительством.
Как узнать когда дом введен в эксплуатацию
Проблемам дольщиков ГП-2 по ул. Малиновского, который строился в Тюмени семь лет к ряду (с конца 2008 года), было посвящено немало статей в «КВ» и некоторых других СМИ, выкладывались видеосюжеты в интернет. Застройщиком этого объекта является ООО «Дирекция по строительству», которое с января 2013 года пребывает в процедуре банкротства, поэтому на достройку дома был привлечен инвестор — ОАО «Мостострой-11». Когда с помощью этой компании объект был введен в эксплуатацию, с облегчением вздохнули все, включая власти, которые своим «административным ресурсом» активно помогали стройке. Но, как оказалось, радость была преждевременной.
Акт о вводе в эксплуатацию объекта может быть выдан только в том случае, если его подпишут все члены комиссии. Если кто-то из них имеет особое мнение, он оставляет свое заключение, в котором подробно описывает несоответствия и недоделки. Комиссия устанавливает срок исправлений, после чего процесс проверки проводится заново.
Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию
Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).
Наименование государственной услуги
Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).
Правовые основания для предоставления государственной услуги
Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:
а) Градостроительным кодексом Российской Федерации;
б) Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
в) Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
г) приказ Минстроя России от 19 февраля 2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;
д) постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;
е) постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;
ж) постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»
з) Приказ Минстроя России от 23 мая 2016 г. № 343/пр «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)
Категории потребителей государственной услуги
Потребителями могут выступать физические или юридические лица, выполняющие функции застройщика либо технического заказчика
Сроки оказания государственной услуги
— Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного взаимодействия органов власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать 5 рабочих дней;
— Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации заявления о предоставлении государственной услуги.
Информация о платности оказания государственной услуги
Государственная услуга выполняется бесплатно.
Результат предоставления услуги
а) решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
б) решение об отказе в предоставлении государственной услуги
Критерии отказа и приостановления оказания государственной услуги
Основаниями для отказа в выдаче разрешений являются:
а) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
б) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
в) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
г) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
д) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.