Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бизнес на прокате. Что выгодно сдавать в аренду, а что нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость и личный транспорт (от автомобилей и квадроциклов до электросамокатов) — классические направления для арендного бизнеса, которые в 2020 году уже никого не удивят. Но сдавать в аренду можно не только квартиры и средства передвижения, но и потребительские товары — одежду, технику, предметы декора, инструменты.
От проектора до пальмы: что сдают в краткосрочную аренду
По нашим данным, в июне и июле 2020 года россияне чаще всего сдавали в аренду личные вещи — одежду, аксессуары, товары для детей. На эти категории приходилось больше всего объявлений на сайте, а спрос на аренду личных вещей вырос за год на 13%.
Самый активный спрос на аренду в летние месяцы наблюдался в категории «Для дома и дачи»: возможностью взять на время бытовую технику и инструменты для ремонта россияне в июне-июле 2020 года интересовались на 84% активнее, чем в прошлом году. Еще одна категория товаров, которые пользователи готовы активно арендовать, — предметы для хобби и отдыха.
И вот мы наконец-то подошли к открытию нашей первой торговой точки. Пишу «мы», потому что на тот момент моя супруга тоже уволилась со своей основной работы и присоединилась ко мне.
Открытие магазина для покупателей мы запланировали на 9 ноября. За 4 дня до этого мы открыли его для арендаторов полок, благодаря чему к открытию наш магазин уже был заполнен достаточным количеством товара. Пока мы принимали арендаторов, посетители ТЦ заглядывали, интересовались, что здесь будет. Они же пришли к нам в первую неделю работы.
9 ноября – это специально выбранная дата. Мы рассчитывали попасть в волну предновогодних продаж, а трафик покупателей на Новый Год как раз начинается в ноябре и такой расчет себя оправдал. Это же был и месяц наибольшей активности арендаторов полок.
В этом году нашей компании исполняется 5 лет. Оба магазина до сих пор хорошо работают, но уже в расширенном формате. Теперь мы не просто магазин аренды полки, а полноценный шоу-рум для частных мастеров рукоделия и интернет-магазинов, а также работаем в качестве пунктов самовывоза для интернет-магазинов и курьерских служб.
Привлекать клиентов на услуги пункта выдачи заказов мы тоже стали не просто так. Помимо того, что это дополнительные деньги, это еще и бесплатный покупательский трафик в магазины. По статистике около 30 % людей, которые заходят к нам за самовывозами, еще и что-то покупают у нас. Это хороший показатель, который соответствует общей конверсии магазина, где также порядка 40 % посетителей магазина становятся покупателями.
Коворкинги сейчас есть во многих крупных городах. Они предлагают оборудованные рабочие места и переговорные комнаты. Если вы только начинаете работу и вам нужно пригласить клиента для обсуждения деталей заказа или переговоров, но вы не хотите назначать встречу в кафе, лучше всего воспользоваться арендой переговорной комнаты в коворкинге и провести встречу в рабочей обстановке.
Аренда места в коворкинге подходит и для тех, кто не может работать из дома. К тому же очень часто в коворкингах устраивают образовательные лекции и семинары по бизнесу.
Для примера ниже тарифы и цены коворкинг «VMECTE» в Нижнем Новгороде.
Налоги при сдаче квартиры
Советы о том, как правильно сдавать квартиру посуточно, обязательно содержат рекомендации по организации финансовой дисциплины. Арендодатель обязан платить налоги: неважно, будет он сдавать дом посуточно, квартиру или другую недвижимость на длительный срок.
Для физических лиц ставка налога на доход составляет 13%, индивидуальные предприниматели отчисляют в казну 6%. Самая низкая ставка у самозанятых — 4%, если за аренду платит физлицо, и 6% — если юрлицо. Если квартир несколько, то прежде, чем оформлять самозанятость, посчитайте, какой будет ожидаемая годовая выручка. Если более 2,4 млн рублей в год, нужно регистрировать ИП, так как возможный годовой доход самозанятого ограничивается именно это суммой и ни на рубль больше.
За неуплату налогов начисляется штраф, 20% от суммы задолженности. Если будет суд, есть риск, что обвинение докажет преднамеренное уклонение от уплаты налогов, тогда сумма штрафа поднимется до что уклонение от налогов было преднамеренным, сумма вырастет до 40%. Долг по налогам тоже придется погасить.
Плюсы и минусы прокатного бизнеса
Прокатный бизнес, как и любой другой коммерческий проект, имеет сильные и слабые стороны. Рассмотрение его плюсов и минусов даст возможность правильно спрогнозировать прибыль. Кроме того, изучение этой информации позволит грамотно составить бизнес план аренды.
Пассивный характер прибыли. Чтобы зарабатывать приличный доход, арендодателю нет необходимости посвящать время проекту. В его задачу входит наладить бизнес на старте, а дальше он будет ежемесячно в оговоренное время получать заработок на аренде.Стабильная прибыль. С точки зрения надежности наиболее выгодно сдавать квартиру постоянному съемщику. Другие направления прокатного бизнеса также достаточно стабильные. При правильно выбранном направлении спрос на арендованное имущество всегда будет высоким, что гарантирует постоянную прибыль.Разнообразие направления для бизнеса. Сдавать в аренду можно практически все, начиная от детской одежды и заканчивая недвижимостью. Такое разнообразие дает возможность каждому подобрать оптимальную сферу для работы, в которой начинающий предприниматель разбирается лучше всего.Значительные стартовые расходы. Конечно, размер затрат в первую очередь зависит от особенностей объекта, ведь квартира стоит гораздо дороже велосипеда. Одновременно в последнем случае арендодателю нужно купить сразу несколько разных моделей ТС, чтобы привлечь потенциальных клиентов. Поэтому создание материальной базы в любом случае требует немалых средств.Высокая конкуренция. В арендном бизнесе очень сложно найти свободную нишу, большинство направлений уже переполнено предложениями конкурентов.Арендный бизнес – это всегда долгосрочная инвестиция. Чтобы окупить затраты на приобретения имущества и начать получать доход, потребуется длительное время.
Подводные камни арендного бизнеса
Основной риск арендного бизнеса заключается в случайной порче или утрате имущества. Поэтому перед началом деятельности желательно разработать вместе с юристом грамотный договор. Такой подход обезопасит вложения и даст возможность получить компенсацию от неаккуратного клиента или страховой компании.
Наличие других подводных камней зависят от специфики бизнеса. Так, если это недвижимость, то существует риск приобретения помещения в неудачном месте, что в дальнейшем вызовет сложности с его сдачей в аренду. Если в планах запустить мотошеринг, то раскрутку лучше всего начинать ранней весной. Это даст возможность обзавестись клиентурой к началу сезона.
Самое сложное направление – это аренда бизнеса. Для достижения успеха нужно хорошо знать его специфику, чтобы вовремя реагировать на изменение ситуации на рынке.
Что выгодно сдавать в аренду
Существуют универсальные условия, которые помогают выяснить, будет ли вещь или услуга пользоваться спросом. Первое — это цена. Это должен быть дорогой продукт; всегда легче купить дешевые продукты, чем взять их в аренду. Второй — частота использования. Чем реже требуется какой-либо предмет, тем разумнее арендовать его, а не покупать.
Мы спросили Константина Калинова, генерального директора компании Raddy, о том, что сейчас выгодно и невыгодно сдавать в аренду
«Недвижимость и транспорт — самые популярные отрасли для развития бизнеса. Однако я могу сказать, что эта ниша уже перенасыщена. Многие агентства недвижимости и компании по аренде автомобилей работают с нашей платформой. Но и другие товары также можно сдавать в аренду:
1. платья. В прокат можно взять не только свадебные и вечерние платья. Большим спросом пользуется детская одежда, ювелирные изделия и деловые костюмы. 2. товары для дома и сада. Пользователи часто регистрируют на нашем сайте запросы на краткосрочную аренду бытовой техники. 3. инструменты. Высококачественные инструменты стоят недешево, особенно если они редкие. Покупать инструменты для разовых ремонтных работ не имеет смысла. Поэтому компания, сдающая инструменты в аренду, может получить хороший доход. Хорошим примером этого является сервис «ТехПрокат», который размещает рекламу на нашем сайте уже долгое время и не будет прекращен в будущем. 4. компьютерное оборудование. Несмотря на то, что сегодня компьютер есть практически в каждом доме, потребность в аренде оборудования по-прежнему существует. Не каждый может позволить себе мощное оборудование. Кроме того, ноутбуки часто берут напрокат деловые путешественники. Аренда также помогает протестировать новую модель перед покупкой. 5. товары для детей. Не все хотят покупать дорогие вещи, которые прослужат не более нескольких месяцев. Например, молодые родители часто берут напрокат электронные кроватки и детские весы. 6. дроны. Запуск квадрокоптеров — популярное хобби. Такая идея очень популярна в больших городах. Я знаю несколько компаний, которые добились успеха с момента появления первых беспилотников. 7. велосипеды. Этот бизнес имеет потенциал в крупных городах и на курортах. Люди сознательно отказываются от автомобилей и используют экологичный транспорт. На портале Raddy регулярно публикуются десятки объявлений от компаний по прокату велосипедов. Спрос на их услуги неуклонно растет. 8. электроскутеры. К 2022 году этот вид транспорта приобрел небывалую популярность. Мобильные устройства легко обходят любые пробки. Они также помогают поддерживать физическую форму. Эта ниша еще не насыщена, поэтому стоит проявлять активность в этой области.
Помимо упомянутых выше продуктов, мы выбрали еще несколько категорий, которые, на наш взгляд, перспективны для проката.
- Ювелирные украшения. Так же, как и вечерние платья, которые надевают на торжественные мероприятия, ювелирные украшения тоже многие предпочитают брать в аренду. Их цена высока, а используются они редко. Значит, они полностью соответствуют условиям успешной сдачи товара в аренду.
- Снегоходы. Это сезонный товар, который будут брать в аренду только в условиях снежных зим. Чтобы бизнес приносил прибыль круглый год, на лето стоит предусмотреть аренду других товаров, например, байдарок или шатров для мероприятий на природе.
- Фото-видео техника. Дорогостоящие фотоаппараты и видеокамеры люди берут в аренду, чаще всего, чтобы протестировать возможности и решить для себя, нужна ли им самим такая техника. В крупных городах прокатом техники пользуются фотографы и видеооператоры, чтобы расширить свои творческие возможности.
- Товары для животных, клетки, переноски. Подобные вещи чаще всего нужны, когда хозяева переезжают или едут в отпуск. Иногда переноски нужны, если животное болеет и ему требуется транспортировка до врача. Конечно, не стоит открывать магазин аренды исключительно товаров для животных, но если на вашей площадке представлены разные товары для аренды, стоит обратить внимание и на эту категорию.
- Музыкальные инструменты. Пожалуй, это тот вид аренды, который нам хорошо известен. В советские времена было принято брать в прокат музыкальные инструменты, пока ребенок учится в музыкальной школе. Сейчас в этом смысле мало что изменилось. Дети все так же учатся музыке, музыкальные инструменты стоят все так же дорого, поэтому проще взять их в аренду, чем покупать. Тем более что вкусы детей переменчивы, сегодня они играют на гитаре, а завтра уже предпочитают барабанную установку.
- Мебель и украшения для праздников. Эта категория товаров особенно популярна у праздничных агентств. Но здесь также стоит учитывать сезонность, потому что люди предпочитают проводить праздники летом. Хотя столы и стулья нужны не только для праздников, но и для деловых мероприятий, которые проводятся вне зависимости от сезона.
Учет операций проката у арендатора
Организация решила арендовать фотооборудование на один месяц и внесла авансовый платеж за аренду.
Стоимость аренды оборудования установлена в размере 60 000 рублей (в том числе НДС 10 000 рублей).
Оценочная стоимость арендованного оборудования составила 150 000 рублей.
Клиент вернул кинооборудование в срок, указанный в договоре.
В налоговом учете компания применяет метод начисления.
Эти операции должны быть отражены на счетах арендатора следующим образом:
дебет счета 001
— 150 000 рублей; — отражено арендованное имущество,
дебет счета 60, субсчет «Авансы выданные» кредит счета 51
— 60 000 рублей — отражение авансового платежа арендодателю за сумму аренды,
дебет счета 26 кредит счета 60
— 50 000 рублей — учтены прочие расходы в виде арендной платы,
дебет счета 19 кредит счета 60
— 10 000 рублей — признание «входного налога» на расходы по оплате аренды,
дебет счета 68/НДС кредит счета 19
— 10 000 рублей — зачет НДС при оплате аренды домохозяйства,
Дебет счета 60 Кредит счета 60, субсчет «Авансы выданные
— 60 000 рублей — Зачет авансового платежа поставщику,
кредит со счета 001
— 150 000 рублей — Кредит возврата арендованных основных средств.
18 000 ₽
Подпишитесь на Clerk.Premium и получайте:
— ежедневные мини-курсы, — более 50 онлайн-курсов, — более 450 вебинаров от профессионалов, — неограниченные консультации с экспертами, — удобное обучение к 2023 году.
В качестве бонуса вы получите более 400 руководств и контрольных списков для работы. С полным списком вы можете ознакомиться здесь. Со скидкой 45% услуга стоит 9 900 рублей. Оставьте свой запрос ниже — мы ответим на все ваши вопросы.
Заработать больше позволит аренда посуточно, однако временные затраты на обслуживание такой квартиры будут выше. Нужно убирать квартиру после каждого постояльца, размещать туристов и выдавать им ключи.
Но основная сложность – это постоянный поиск новых арендаторов. Проверять квартиру раз в месяц и получать пассивный доход не получится.
Также стоит быть готовым к вложениям, так как в квартире всегда будет что-то ломаться. Мелкий ремонт придётся делать за свой счёт. Особенно это касается жилья с дорогой мебелью и отделкой.
Среди плюсов краткосрочной аренды – деньги будут поступать по мере заселения. Чтобы получить оплату, не нужно ждать месяц.
Но если квартира находится не в туристическом центре, то постояльцев будет найти сложнее. Конечно, бывают командировочные, но все же поток жильцов вряд ли будет регулярным.
Посуточная аренда наиболее востребована в городах, где много вахтовых работников, например, в серверных городах. Или там, куда приезжает учиться много студентов.
Очень важна грамотная планировка квартиры.
Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.
То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.
Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.
Перечислим все преимущества аренды:
- относительно невысокие финансовые затраты;
- более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
- возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
- большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.
Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.
Итак, сколько же смогут составить доходы от хорошо организованного бизнеса по аренде авто? Это зависит от нескольких факторов.
- Класс машины, сдаваемой в аренду. Например, если сдается отечественный автомобиль, его аренда будет составлять не более 1000 рублей в сутки. Иномарка обойдется арендатору дороже: от 1200–1500 рублей за авто класса HyandaiSolaris и до 2 000 в среднем за иномарку вроде FordFocus.
- Количество машин, сдаваемых в аренду. Несколько автомобилей среднего класса позволят получать не менее 30–90 тысяч рублей в месяц, а может быть — и больше. За год доходы от аренды нескольких машин может составить до 1–2 миллионов рублей. Доход за аренду одной машины будет гораздо скромнее, — примерно на уровне 300–400 тысяч рублей в год.
- Тип местности, в которой работает арендодатель. В небольшом городе сильного спроса не будет. В этом случае содержать большой автопарк совершенно невыгодно. 1–2 машины для аренды будут приносить порядка 200–300 тыс. рублей дохода в год. И, наоборот, — в центре мегаполиса нужно будет стараться увеличить количество единиц автотехники. Высокий спрос может обеспечить Вам прибыль до 2 млн. рублей в год.
- Специфика аренды. Машина, сдающаяся в аренду, может быть оснащена дополнительными элементами убранства и роскоши для участия в торжественных мероприятиях, таких как свадьба и юбилей. Или в аренду предоставляются автомобили для путешествий и покорения бездорожья. Цена на них может быть даже выше, чем на представительские модели. В связи с чем и доход будет гораздо больше.
Создаем бизнес-план правильно и недорого
С арендой офиса и приобретением площадки для автомобилей у меня проблем не было. Но имея некоторый опыт ведения бизнеса, я понимал, что мне нужен какой-то алгоритм действий, который помог бы сопоставить доходы и расходы и получать хорошую прибыль. Этим алгоритмом должен быть действующий бизнес-план.
Но после приобретения земельного участка для гаражей, я не имел достаточных средств, чтобы купить настоящий бизнес-план.
Поэтому для воплощения моего проекта нужно было как-то выкручиваться, но тем не менее я понимал, что алгоритм действий просто необходим. Иначе я мог разориться, не начав даже получать прибыль.
Бизнес-план помогает учесть все моменты, помогает увидеть недочёты и без него невозможно:
- Точно определиться с первоначальной суммой, требуемой для открытия бизнеса;
- Высчитать какой капитал и на какие автомобили потребуется;
- Посчитать амортизацию автомобильного парка;
- Учесть затраты на рекламу;
- Подобрать требуемый персонал.
И ещё много всяких пунктов, которые содержит бизнес-план автопроката. Поэтому без него предприниматель чувствует себя беспомощным ребёнком.
Итак, моя цель была найти рабочий бизнес-план, который подходил именно для моих условий ведения бизнеса.
Днем — офис, вечером — стулья
Как все началось? Я собрал все, что можно было, и у себя, и у друзей — в гараже, на балконе и т.д. — и разместил это на сайте. Я предлагал взять в аренду самые разные вещи: инструменты и детские товары, бытовые приборы и автопринадлежности, спортивный инвентарь… Кроме того, в ассортименте были шатер, стулья и стол.
Мы продвигали сайт через доски объявлений в интернете, соцсети. Нам стали звонить клиенты и поступать заказы.
Это было в то время, когда я параллельно еще работал в найме. Так и крутился: днем в офисе, а в свободное время, вечером и в выходные, сдавали с другом напрокат имущество. Доставляли его на своих машинах — прямо из гаража, где оно хранилось.
Со временем мы заметили, что чаще всего в прокат берут садовый китайский шатер, стулья и стол. Мы посмотрели и увидели, что конкуренция по аренде подобного товара была очень маленькой. Так, по классике, спрос породил предложение. К тому же мы просчитали, что сдавать шатры, стулья и столы гораздо выгоднее, чем остальные товары. Например, аренда болгарки или шуруповерта на тот момент стоила в эквиваленте $ 3,5−4, в то время как шатра — $ 15−20, стула — $ 1,5, стола — $ 8−10. И чаще всего их брали в комплекте. А закупка и шуруповерта, и шатра была примерно одинаковой…
Так мы поняли, на каком продукте в прокате хотим сконцентрироваться.