Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на земельный участок?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Акт приема передачи относится к документам первичной бухгалтерской отчетности. Для предприятий и прочих юрлиц, акт служит основанием для снятия имущества с баланса, или для постановки его на баланс. Согласно ч.1 ст.17 ФЗ № 125 «Об архивном деле в Российской Федерации», срок хранения первичных документов бухучета составляет 5 лет, после чего они подлежат утилизации в установленном порядке.
Что такое дарение земельного участка
Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.
Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.
Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.
Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Нужен ли передаточный акт?
Часто, передавая земельный участок в аренду или в дар, сторонники соглашения забывают подписывать акт приема — передачи. Однако, только на основании этого документа регистрируется право собственности недвижимого имущества. Договор дарения обладает юридической силой, но не подтверждает факт осуществления сделки. Само по себе соглашение — это намерение сторон. Подтверждение передачи имущества в собственность другого человека подкрепляется подписанным актом приема — передачи. Помимо этого, документ гарантирует законность правовых отношений дарителя и одаренного.
Передаточный акт к договору дарения земельного участка
— это документ, который подписывается в двустороннем порядке и свидетельствует о том, что даритель предоставил земельный участок в надлежащем виде, а одаренный получил имущество в оговоренный срок.
На основании документа, в будущем возможно оспорить сделку, потребовать возместить ущерб или вернуть земельный участок ненадлежащего качества.
Основное назначение документа приема передачи земельного надела — регистрация права собственности. Без соответствующей бумаги в Росреестре откажутся оформлять заявку.
Передача земли в собственность родственника без акта приема — передачи считается незаконной.
Налогообложение при сделке
Поскольку сторонами договора дарения недвижимого и движимого имущества чаще всего являются члены семьи, законодательство устанавливает для этой категории лиц особые условия налогообложения. В случае заключения соглашения между близкими родственниками уплата НДФЛ не предусмотрена. Нотариальное законодательство также определяет специальный тариф для близких родственников при оформлении дарственной.
Если дарение происходит между гражданами, которые не приходятся друг другу родственниками, то получатель подарка обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от его стоимости. В качестве дара в этом случае могут выступать объекты недвижимости, транспорт, ценные бумаги
Законодательство освобождает от налога еще некоторые категории лиц, получающих собственность в дар, если ее стоимость не превышает 10 тысяч рублей. В этом случае НДФЛ не платят инвалиды, ветераны, вдовы погибших, а также пострадавшие в годы Великой Отечественной войны, в боевых действиях с Финляндией и Японией.
Особенности передаточного акта к договору дарения земельного участка
Сделки по отчуждению имущества, когда предметом соглашения выступает недвижимость, являются наиболее популярными, фигурирующими в правовом поле. Передача имущества от собственника к другому лицу может сопровождаться на платной основе или безвозмездной. Во втором случае собственник по своей воле передает имущество, ничего не требуя взамен.
Одной из форм сделок по отчуждению является дарение, обычно оно совершается между близкими людьми. Но у дарителя также есть право потребовать от одаряемого выполнения каких-либо действий. Фактически передача имущества в качестве дара может происходить при определенных условиях, которые будут указаны дарителем.
Для совершения правового действия, чтобы его можно было признать законным, стороны должны составить договор дарения, указать в нем все нюансы и условия для передачи недвижимости, ее индивидуальные характеристики на основании техдокументов. По результатам совершения сделки имущество переходит к одаряемому, но для этого потребуется пройти процедуру перерегистрации прав на собственность. Занимается этими вопросами Росреестр.
На недвижимость, к которой могут относиться не только жилые или коммерческие помещения, отдельно стоящие постройки, но и земля под ними, а также участки без строений, на нового хозяина будет оформлено свидетельство о госрегистрации.
Расторгнуть сделку после ее окончательного совершения можно только в судебном порядке. Но одаряемому можно отказаться от дара на этапе оформления договора, отказ необходимо оформить письменно.
Одним из документов, который должен сопровождать сделку, является передаточный акт к договору дарения земельного участка. Его оформление не является обязанностью сторон, но и запрета на подписание в законодательных актах нет. Стороны могут оформить документ по своему волеизъявлению.
Передаточный акт (ПА) является приложением к договору, который заключается при совершении сделок отчуждения, т. е. это купля-продажа, дарение, и других. Подписывают акт стороны в момент перехода имущества от одного лица к другому, т. е. фактически это следует делать до того, как права собственности будут переоформлены. Поэтому договор и ПА могут датироваться разными числами, ведь не всегда по условиям соглашения имущество следует передавать немедленно, возможно указание на дарение в будущем.
Законодатель разрешает передавать имущество в дар спустя время, указанное в договоре, или после того, как произойдет определенное событие, например, ребенок в 2022 году закончит высшее учебное заведение и сможет подтвердить это документально. Если все, указанные в договоре события, совершаться еще при жизни дарителя, то считается, что дарение произошло на законных основаниях.
По дате оформления ПА можно установить, когда именно произошло событие передачи земельного участка, что важно для установления налогового периода. С момента, как новый хозяин получил в дар землю и жилое помещение, расположенное на ней, требуется оформлять права собственности на ту и другую недвижимость. Это обозначает, что как только в Росреестре в базе данных будет изменена информация, в течение 10 дней она поступит в налоговую. В дальнейшем территориальное отделение налоговой, к которому относится участок, будет отсылать на имя нового владельца уведомления об оплате земельного налога.
С момента, как одаряемый подпишет акт, считается, что он принял дар. Важно в акте указывать все недостатки участка, которые снижают его рыночную стоимость. Они могут стать причиной дополнительных затрат со стороны одаряемого.
Если данного списка в ПА не будет, то при обнаружении недостатков после оформления права собственности одаряемый не сможет доказать наличие изъянов. Если они указываются заранее, то фактически одаряемый дает согласие на принятие дара с недостатками.
Наличие акта также дополнительно подтверждает, что одаряемый получил только землю и ничего более, а дарителю не было воздано ничем. При наличии ПА оспорить сделку в будущем будет значительно труднее. Документ разрешается составлять в произвольной форме, т. к. унифицированная законодателем не была установлена. В любом случае необходимо придерживаться общепринятых норм делопроизводства.
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении, куда обращаться, стоимость и сроки создания
В основном акт приемки имущества составляется и заключается сторонами самостоятельно. Возникает вопрос, зачем многие обращаются к юристам. Ответ прост, если стороны сомневаются в правильности составления документа, они могут обратиться к юристу. Он поможет урегулировать возникшие у сторон вопросы и юридически грамотно составит все необходимые документы.
Для экономии времени и денег передаточный акт можно найти в открытом доступе в интернете и самостоятельно внести в него все необходимые поправки. Привлечение юриста целесообразно только в случае когда непосредственно составляется договор дарения.
Акт должен подписываться только после подачи дарственной для регистрации в Росреестр, а соответственно, перед передачей квартиры в собственность.
Госпошлина предусмотрена только для регистрации договора дарения и составляет 2000 рублей для физических лиц.
Если регистрируется аналогичный договор на земельный участок, то госпошлина будет 350 рублей.
Можно сделать вывод, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора дарения в форме приложения. Этот документ может быть составлен на любой объект недвижимости, будь то жилое помещение или земельный участок. Хоть документ и имеет произвольную форму составления, он обязательно должен содержать в себе информацию, при помощи которой без труда можно будет идентифицировать передаваемый в дар объект недвижимости. Также важно описание сторон, между которым происходит передача объекта (не забудьте написать паспортные данные!).
к договору купли-продажи земельного участкаг. «» 2023 г.
, паспорт серии №, выдан , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», и в лице ,действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
- В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2023 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
- Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
- Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.
Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.
Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.
Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.
Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):
- Для начала, необходимо прописать дату заключения акта (прописными буквами, это делается в целях безопасности).
- Пишется место, где заключался акт дарения квартиры.
- Далее необходимо заполнить пустые графы, которые включают в себя: — Информацию о личностях-сторонах, заключающих договор. В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.
- — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
- — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
- — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
- — Общая информация о площади передаваемого помещения.
- — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
- — Подписи обеих сторон.
После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.
Особенности составления: как себя обезопасить
Документ может быть составлен в произвольной форме, но необходимо соблюдать стандарты делопроизводства по оформлению подобного рода бумаг. Для составления акта подходит стандартный лист формата А4, оформленный в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.
Составляя передаточный акт, стороны должны учесть малейшие детали, дабы избежать двусмысленных ситуаций.
Оспорить дарение возможно, но только если удастся доказать в судебном порядке, что акт подписан под давлением, угрозой, насилием или ущемлены интересы совместных собственников.
Договор о дарении имущественных благ напоминает договор купли-продажи, но в нем отсутствует пункт о вознаграждении. Стороны могут подробно описать состояние квартиры, выполненные в ней переустройства или сделанный ремонт.
Если претензий у одаряемого к состоянию квартиры нет, это должно отражаться в акте. Это необходимо, чтобы не возникло споров, так как поступающие претензии будут предъявляться уже новому собственнику.
Внимание! Вопросы, касающиеся задолженностей по квартплате, зарегистрированных лицах должны решаться до подписания договора и акта дарения. Если одаряемых несколько, то указываются сведения о каждом долевом приобретении. Принимая во внимание, что дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый должен заплатить налог в размере 13% его рыночной цены, кроме случаев когда он является близким родственником дарителя.
Акт приема — передачи по договору дарения земельного участка составляется в двух экземплярах и подписывается сторонниками сделки. Заверять документ у нотариуса не требуется. Главным моментом при составлении соглашения является факт отсутствия взаимных претензий друг к другу. Помимо этого, требуется подробно описать состояние земельного надела, адрес, отличительные черты и другую важную информацию об объекте недвижимости.
Требования к оформлению документа:
- основание для отчуждения земельного участка — договор дарения, поэтому при оформлении передаточного листа требуется ссылаться на юридически заверенный договор;
- в соглашении необходимо продублировать условия сделки, а также их фактическое соответствие;
- если у сторон договоренности имеются претензии, документ приема — передачи не подписывается.
Составляя передаточный акт на земельный участок требуется указать площадь, а также предназначение земли (для сельскохозяйственных угодий, ведения хозяйства, постройки и др.).
Договор дарения земельного участка. Необходимые документы
Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора необходимой для оформления сделки документации, а именно:
- правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
- кадастрового плана участка;
- справок, подтверждающих уплату земельного налога;
- документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
- документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
- документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2019-2020 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
- нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).
В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:
- их паспорта;
- земельный кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий права владельца земли;
- для договора дарения земельного участка между родственниками в 2019-2020 годах — подтверждающие родство документы.
Договор заверяется любым нотариусом в пределах субъекта РФ, на территории которого расположен участок земли (ст. 56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1). Далее будущему землевладельцу необходимо обратиться в уполномоченный регистрационный орган, который выдаст ему выписку о регистрации права — с этого момента одаряемый считается полноправным собственником данного земельного участка.
Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома
Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть.
- Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Согласно российским законам, любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно. Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию не только о самом земельном участке, но и о строениях, на нем находящихся. Именно поэтому составление подобного договора лучше доверить опытному юристу.
- Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей каждого одариваемого. Такой договор не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен заверяться подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (указание площади, месторасположения и т. п.).